Aankoop registergoed

(Klik hier voor informatie over hypotheken)

 

Waarom naar de notaris?

De koop van een woning komt in Nederland tot stand door het aangaan van een schriftelijke overeenkomst. In de meeste gevallen wordt deze koopovereenkomst opgesteld door de makelaar van de verkoper, maar indien partijen zonder tussenkomst van een makelaar zaken doen kan ook de notaris een koopovereenkomst opstellen.

Let wel, met de koopovereenkomst wordt u niet direct eigenaar van de woning. U verkrijgt slechts het exclusieve recht op levering van de woning, welke levering dikwijls pas enige tijd later plaatsvindt. Vaak zijn er gedurende bepaalde tijd na totstandkoming van de koopovereenkomst nog mogelijkheden om onder de koop uit te komen. Zowiezo voorziet de wet in een bedenktijd van 3 dagen, waarbinnen u zonder meer de koop mag ontbinden. Voorts valt te denken aan het instellen van een termijn waarbinnen koper de gelegenheid wordt vergund om na te gaan of deze een hypothecaire lening kan regelen. Na het vervallen van de gestelde termijnen is de koop definitief.

Het is de taak van de notaris om de verplichtingen uit de koopovereenkomst te vertalen naar een leveringsakte, zodat de koper daadwerkelijk eigenaar wordt. De notaris verricht voorts onderzoek naar de bevoegdheid van de verkoper om de woning te leveren, personalia worden door hem geverifiëerd, bepaalde belastingen opgevraagd, de eventuele oude hypotheek van de verkoper wordt opgezegd, etcetera.

 

Wat wordt van de koper verwacht?

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst wordt van koper verwacht dat hij de notaris de inlichtingen verstrekt waar deze om vraagt. Koper dient ervoor zorg te dragen dat de koopsom en de bijkomende kosten op de dag van de levering bij de notaris op de rekening zijn gestort. Indien dit geld wordt geleend dient koper er voor te zorgen dat de notaris op tijd de hypotheekopdracht van de betrokken bank krijgt toegezonden.

Het is van groot belang om de aan te kopen woning verzekerd te hebben op de dag van levering.

 

Koopt u samen aan en bent u ongehuwd?

Normaal gesproken bent u dan in geval van overlijden niet elkaars erfgenaam. Dit kunt u voorkomen door het aangaan van een samenlevingscontract in combinatie met twee (gelijkluidende) testamenten. De kosten daarvan bedragen EUR 394,70 inclusief BTW en registratiekosten.

Wat houdt "Kosten Koper" en "Vrij op Naam" in?

In de koopovereenkomst wordt bepaald voor wiens rekening de kosten van de overdracht zijn. Ingeval deze voor rekening van verkoper zijn spreekt men van levering 'vrij op naam'. Zodra de koper de kosten betaalt hebben we het over 'kosten koper'.

Vaak wordt gedacht dat de koperskosten een vast percentage van de koopsom bedragen. De koperskosten bestaan echter uit een aantal variabele bedragen. Deze bedragen worden weliswaar via de notaris geïnd, maar worden grotendeels door hem doorgestort naar andere instanties. Meestal is overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit is inderdaad een vast percentage (2% of 6%) van de koopsom en gaat naar de overheid. Verder worden de leveringsakte en de hypotheekakte bij het kadaster ingeschreven, hetgeen ook kosten met zich meebrengt. De notaris tenslotte wil ook graag betaald worden voor zijn diensten. De notariskosten zijn sinds 1999 niet meer overal gelijk. Het loont dus de moeite om kostenopgaven op te vragen bij meerdere notarissen.

Overige kosten hebben overwegend betrekking op de kosten van de hypotheeklening (afsluitprovisie, taxatiekosten, e.d.). Hierover kan de bank u het beste informeren.

 

Informatie voor Verkopers

Voor de levering van de woning hoeft u niet per se zelf aanwezig te zijn. U kunt een medewerker van de notaris een volmacht geven om namens u te tekenen. Indien u van deze mogelijkheid gebruik wilt maken is het wel zaak dat u de volmacht (die u op verzoek door de notaris wordt toegezonden) in tegenwoordigheid van een notaris (dit kan bijvoorbeeld een notaris zijn die dicht bij u in de buurt gevestigd is) wordt getekend. We spreken dan van een 'gelegaliseerde' volmacht.

De werkdag na het passeren van de leveringsakte zal de notaris - na ontvangstbevestiging van het kadaster dat de afschriften in goede orde zijn ontvangen - de eventuele netto-verkoopopbrengst overmaken naar de verkoper.

Meestal verklaart de notaris in de overdrachtsakte dat de overdracht vrij van hypotheken plaatsvindt. Dit betekent dat hij (een deel van) de verkoopopbrengst aanwendt om de eventuele hypotheekschuld op de woning af te lossen. De notaris is ervoor aansprakelijk dat de hypothecaire inschrijving ook daadwerkelijk bij het kadaster wordt doorgehaald (geroyeerd).

 

....omhoog

Hypotheken

 

Geld lenen voor de aankoop van een woning geschiedt in de regel door middel van een hypothecaire lening. De bank leent u geld terwijl u in ruil daarvoor uw woning als onderpand beschikbaar stelt.

Het beschikbaar stellen als onderpand is wat hypotheekverlening inhoudt (u geeft een onderpand, dus u geeft hypotheekrecht). De wet schrijft voor dat een hypotheek alleen via notariële akte tot stand kan komen.

De werkwijze voor het totstandkomen van een hypotheek is als volgt.

Ten eerste kiest u via een financieel adviseur of direct via een bank een hypotheekvorm uit die bij u past.

De bank zal u vervolgens, indien u aan bepaalde inkomensvereisten voldoet en dergelijke, een offerte toezenden die u voor akkoord kunt terugsturen.

Na acceptatie door de bank zal deze aan de notaris het verzoek doen een hypotheekakte op te stellen voor u. U wordt schriftelijk hierover door de notaris geïnformeerd, met het verzoek contact op te nemen voor het maken van een afspraak.

Afhankelijk van de vraag of wellicht een oude hypotheek moet worden afgelost (daarvan moet immers bij de 'oude' bank een eindafrekening worden opgevraagd) zit u ongeveer 2 weken later bij de notaris aan tafel om de akte te tekenen.

Nadat de notaris de benodigde stukken heeft opgemaakt en verzonden zal hij de werkdag na ondertekening van de akte en na bevestiging dat het kadaster de stukken in goede orde heeft ontvangen, de u toekomende gelden (telefonisch) overmaken.

 

....omhoog