Mijn hypotheek is afgelost. Wat nu?

Om deze vraag te beantwoorden is het goed om kort het begrip 'hypotheek' te verduidelijken. In Nederland houdt het Kadaster niet alleen bij wie eigenaar is van welke woning, maar ook wie er nog meer op een bepaalde manier rechten kan doen gelden op die woning. Op het moment dat u een hypotheeklening accepteerde, verleende u aan uw geldverstrekker het recht om uw woning te verkopen voor het geval de aflossing of rente niet op tijd zouden worden betaald. Dit recht heet 'hypotheekrecht'.

Dit hypotheekrecht is aangetekend bij het kadaster en verdwijnt niet vanzelf met het aflossen van de lening. De notaris maakt een royementsakte of doorhalingsakte (deze termen worden door elkaar gebruikt), waarmee de aantekening bij het kadaster verdwijnt.

De noodzaak tot royeren komt doorgaans aan het licht bij verkoop van de woning of bij een nieuwe hypotheekaanvraag.

Zodra u uw woning verkoopt, zal de nieuwe eigenaar niets met uw hypothecaire inschrijving te maken willen hebben. De notaris zal voor de overdracht de oude hypotheekbank vragen om medewerking tot doorhaling. U hoeft zelf geen actie te ondernemen. De kosten voor doorhaling vindt u terug op uw eindafrekening inzake de verkoop.

Als u een nieuwe hypotheek afsluit, die eerste in rangorde wordt, zal de nieuwe bank eisen dat de bestaande inschrijving ten gunste van een andere geldverstrekker wordt doorgehaald. Ook hier zal de notaris de vorige hypotheekhouder om medewerking tot doorhaling verzoeken. U hoeft zelf geen actie te ondernemen. De kosten voor doorhaling vindt u terug op uw eindafrekening inzake de oversluiting.

Let op: U kunt een hypotheek pas laten doorhalen als deze geheel is afgelost. Bent u voor de aflossing afhankelijk van de verkoopopbrengst van uw woning, of van een nieuwe hypothecaire lening, dan kan pas worden doorgehaald op het moment van verkoop of oversluiting. Het doorhalingsproces wordt dan geruisloos door de notaris in werking gezet. U hoeft geen actie te ondernemen.

Heeft u echter uw hypotheek reeds afgelost? Dan bent u vrij om uw hypotheek te laten doorhalen via een notaris. De voordelen hiervan zijn onder meer:

1. U heeft de kosten van doorhaling in de hand, omdat u de notaris kiest. Dit is anders in het geval de koper van uw woning een notaris aanwijst. Ervan uitgaande dat de overdracht niet binnen drie maanden gaat plaatsvinden.
2. U voorkomt administratieve vervuiling en vertraging. Hoe ouder een hypotheek is, hoe moeilijker het dikwijls voor een bank te achterhalen is of de lening nog loopt.
3. Indien u een nieuwe hypotheekofferte aanvraagt, bespoedigt u het beoordelingstraject voor de nieuwe bank. U heeft dan niet meer te maken met een opzegtermijn bij uw huidige bank.

De notaris gaat bij de betrokken geldverstrekker na of de hypotheeklening daadwerkelijk is afgelost. Vervolgens maakt de notaris een zogeheten royementsvolmacht op, die hij aan de geldverstrekker toezendt. Zodra de door de geldverstrekker ondertekende volmacht retour is ontvangen, kan de volmacht worden verwerkt in een royementsakte. Dit is een officieel door de notaris ondertekend stuk, dat wordt ingediend bij het Kadaster. Nadat het Kadaster het stuk heeft toegepast, is de inschrijving in het hypothekenregister daadwerkelijk verdwenen.

Nadat de hypotheek is uitgeschreven uit het kadaster, ontvangt u van ons een bevestiging van doorhaling. Onze nota hoeft u pas na de uitschrijving te voldoen.

Voor het verwerken van een hypotheekroyement heeft de notaris de volgende gegevens van u nodig:

1. Een recent leningoverzicht van uw geldverstrekker.
2. Uw contactgegevens (naam, adres, woonplaats, telefoonnummer, e-mailadres).
3. Een kopie van uw (geldige) legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, identiteitkaart).
4. Indien de hypotheek op een ander object is gevestigd dan uw woonadres, graag exacte opgave van het betreffende pand/perceel.

U hoeft de royementsakte niet mede te ondertekenen. U hoeft dus niet op ons kantoor te verschijnen. De gehele procedure wordt per post met u afgehandeld.

In het geval van een particuliere geldverstrekker is het noodzakelijk dat u vooraf langskomt om uw handtekening te legaliseren. Neemt u bij vragen hierover contact met ons op.

Bij Van Leussen Van den Broek notarissen kost een royement € 71,00 per gehele doorhaling, inclusief ons honorarium, BTW, en de kosten voor het kadaster. Let op, hiervoor gelden 4 voorwaarden:

1. Uw hypotheek is reeds algeheel afgelost en er hoeft geen geldverkeer meer via de notaris te lopen;
2. Het betreft een hypotheek van een reguliere geldverstrekker (een algemeen bekende bank of verzekeringsmaatschappij). Is de schuldeiser een privé persoon of een incidenteel handelende onderneming, dan brengt dat meer werkzaamheden met zich mee en en bedraagt het tarief per gehele doorhaling € 150,00;
3. Het betreft een hypotheek op een woning of overig onroerend goed. Betreft het echter een doorhaling van een hypotheek op een schip, woonark of ander vaartuig, dan bedraagt het tarief €190,00;
4. Uw woning is niet betrokken bij een verkoop of hypothecaire oversluiting, in dat geval regelt de notaris die betrokken is bij de overdracht/oversluiting de doorhaling.

Wilt u dat ons kantoor de losse doorhaling voor u verzorgt? Klik op de link onderaan deze pagina.

Let op: u kunt geen losse doorhaling bij ons aanvragen indien de woning te koop staat. De notaris die betrokken is bij de overdracht van de woning regelt dit voor u. 

Heeft u nog onbeantwoorde vragen? Neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie. Wij zijn telefonisch bereikbaar onder nummer 0184-641600.

Meer contactinformatie vindt u op onze contactpagina.