Aankoop huis via de notaris

De koopovereenkomst is het schriftelijke document waarin verkoper en koper afspraken maken over de voorgenomen overdracht van de woning, onder andere over de koopprijs en de opleverdatum. Met het tekenen van de koopovereenkomst gaat de eigendom echter nog niet over.

De leveringsakte is het schriftelijke document dat wordt opgesteld door de notaris, waarin uitvoering wordt gegeven aan de afspraken uit de koopovereenkomst. Deze leveringsakte wordt door verkoper en koper getekend op de datum die in de koopakte is overeengekomen. Ook de koopprijs wordt pas op die datum, via een aparte bankrekening bij de notaris, voldaan. Zodra de leveringsakte door de notaris is ingeschreven bij het kadaster, is de koper de nieuwe eigenaar.

De notaris gaat onder meer na of de verkoper bevoegd is om daadwerkelijk over de verkochte woning te beschikken. Zo is het belangrijk om na te gaan of de verkoper eerder gehuwd is geweest of dat verkoper de woning uit een nalatenschap heeft verkregen. Voorts gaat de notaris via onderzoek bij het kadaster na of er bijzondere verplichtingen, zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden of voorkeursrechten van derden bestaan met betrekking tot het verkochte. De bevindingen van de notaris worden op basis van de voorwaarden uit de koopovereenkomst gecombineerd in de leveringsakte, het document dat verkoper en koper samen met de notaris tekenen. Indien van toepassing stelt de notaris ook een hypotheekakte op en vraagt hij bij de hypotheekbank de gelden op om de koopsom te kunnen voldoen. Na ondertekening dient de notaris een afschrift van de akte van levering (en eventueel van de hypotheekakte) in bij het kadaster, waarmee de koper de nieuwe eigenaar is.

 Wat is kosten-koper? Lees hier meer informatie over kosten koper.

Indien u voor de financiering van de aankoop een hypotheek nodig heeft is uw persoonlijke aanwezigheid bij de notaris wettelijk verplicht. De verkoper kan te allen tijde een volmacht tekenen en hoeft dus niet aanwezig te zijn bij de overdracht. Wel dient de volmacht gelegaliseerd te zijn.

Nadat u de koopovereenkomst heeft getekend wilt u zich wellicht oriënteren op de keuze van een hypotheekverstrekker. Heeft u een hypotheekbank gevonden, dan zal deze de geldlening niet direct aan u verstrekken. Het geldverkeer loopt doorgaans via de notaris, die de onderliggende afspraken tevens zal vastleggen in een hypotheekakte.

In de koopovereenkomst wordt bepaald voor wiens rekening de kosten van de overdracht zijn.

Vrij op naam wil zeggen dat de kosten van de overdracht (inclusief eventueel BTW en overdrachtsbelasting) voor rekening van de verkoper geschiedt. De kosten van de hypotheekakte vallen hier echter niet onder.

Kosten koper houdt in dat de kosten van overdracht (notariskosten, kadasterkosten, overdrachtsbelasting) voor rekening van de koper komen. Ook de kosten van de financiering zijn voor rekening van de koper.

Overige kosten hebben overwegend betrekking op de kosten van de hypotheeklening (afsluitprovisie, taxatiekosten, e.d.). Hierover kan de bank u het beste informeren.

Klik hier voor een vrijblijvende kostenopgave. U ontvangt per omgaande een vrijblijvende offerte voor onze kosten van een leveringsakte en/of hypotheekakte.

Wij hanteren all-in tarieven, dus geen vervelende bijkomende kosten achteraf!

De kosten voor de inzages in de wettelijke registers bedragen voor de verkoper € 60,50 per persoon inclusief BTW.

De kosten voor doorhaling van een eventuele hypotheek van de verkoper bedragen € 205,70 inclusief BTW per "gehele" doorhaling (inclusief opvragen aflosnota).

Koopt u samen aan maar bent u ongehuwd? Normaal gesproken bent u dan in geval van overlijden niet elkaars erfgenaam. Dit kunt u voorkomen door het aangaan van een samenlevingscontract in combinatie met twee (gelijkluidende) testamenten, die wij u zeer voordelig kunnen aanbieden. Zie hiervoor ons tarievenoverzicht voor familierechtelijke diensten.

Dient u binnenkort de waarborgsom voor de aankoop van uw woning naar ons over te maken? Hieronder treft u daarvoor de instructies aan.

De waarborgsom kunt u storten op onze derdengeldenrekening met bankrekeningnummer (IBAN) NL12 RABO 0342706950 t.n.v. “V. Leussen van den Broek notarissen inzake Derdengelden”.

Gelieve het bedrag over te maken onder vermelding van: ‘waarborgsom’ met het adres van de aan te kopen woning alsmede ons dossiernummer.

Wilt u dat ons kantoor de akte van levering voor u verzorgt? Of heeft u nog onbeantwoorde vragen?

Neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie. Wij zijn telefonisch bereikbaar onder nummer 0184-641600. U kunt vragen naar ons team Onroerend Goed (OG).

Meer contactinformatie vindt u op onze contactpagina.