Zelf woning verkopen zonder makelaar

Een koopakte is een document waarin u de afspraken (de overeenkomst) die u met de koper van uw woning heeft gemaakt schriftelijk vastlegt. Belangrijke onderdelen van de koopakte zijn onder meer de koopprijs en de opleveringsdatum.

Waarom wordt er ook wel gesproken van voorlopige koopakte of voorlopige koopovereenkomst? De verplichtingen die u aangaat zijn wel degelijk bindend, echter met het tekenen van de koopakte gaat nog niet de eigendom van de woning over op de koper. Daarvoor is een aparte leveringsakte vereist, die later via de notaris wordt getekend.

Koop en levering zijn twee verschillende dingen. Indien u in de kiosk een krant afrekent, vallen het moment van koop en levering samen. Bij de koop van onroerend goed is dit anders, dat is bepaald in de Nederlandse wetgeving. Verkoopt u uw woning, dan tekent u eerst een document waarin u onder meer de koopprijs en de opleverdatum overeenkomt met de koper. Dit document wordt de koopakte genoemd.

Om ervoor te zorgen dat de nieuwe koper daadwerkelijk de eigenaar van de woning wordt, is tussenkomst van de notaris vereist door middel van een leveringsakte. De leveringsakte wordt door verkoper en koper getekend op de datum die in de koopakte is overeengekomen. Ook de koopprijs wordt pas op die datum, via een aparte bankrekening bij de notaris, voldaan. Zodra de leveringsakte door de notaris is ingeschreven bij het kadaster, is de koper de nieuwe eigenaar.

Ja, sinds 2003 dient volgens de Nederlandse wetgeving een overeenkomst tot verkoop van een woning aan een particulier schriftelijk te worden aangegaan. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig.

De koopakte kunt u in principe zelf opstellen, echter, veel handiger is het om ons notariskantoor de koopakte voor u te laten opstellen. Dit doen wij, in overleg met verkoper en koper, snel en voordelig. Het enige dat wij van u terugvragen is dat wij ook de uiteindelijke leveringsakte mogen passeren.

Om ervoor te zorgen dat de nieuwe koper daadwerkelijk de eigenaar van de woning wordt, dienen er door de notaris een aantal wettelijke procedures te worden gevolgd. Hij stelt een zogeheten leveringsakte op die door verkoper en koper dient te worden getekend, en hij zorgt voor verrekening van de koopsom en de eventuele af te lossen hypotheek. Zodra de leveringsakte door de notaris is ingeschreven bij het kadaster, is de koper de nieuwe eigenaar.

Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijk geregelde bedenktijd van 3 dagen. Hoe langer u het tekenen van een koopakte uitstelt, hoe langer u als verkoper in onzekerheid blijft. Een koopakte die eenmaal onherroepelijk is na het verstrijken van de bedenktijd zorgt weliswaar niet direct voor de eigendomsoverdracht, maar is wel bindend.

Nee, zodra de koopakte door ons is opgesteld ontvangt u deze per per e-mail of per reguliere post. U en de koper kunnen de koopakte zelf ondertekenen, u hoeft hiervoor niet langs te komen. Na ondertekening ontvangen wij de koopakte graag zo spoedig mogelijk retour zodat wij de leveringsakte voor u kunnen opmaken. Ook voor het tekenen van de leveringsakte hoeft u als verkoper niet op ons kantoor langs te komen. U mag desgewenst een volmacht afgeven aan één van onze medewerkers.

Het opstellen van een koopakte voor een particuliere woning doen wij, in overleg met verkoper en koper, snel en voor slechts € 425,00 inclusief BTW. Dit is gezien onze ruime ervaring niet alleen praktisch voor u, maar ook voor ons, omdat wij uw gegevens kunnen hergebruiken bij het opstellen van de leveringsakte. Het enige wat wij logischerwijs van u terugvragen is dat wij ook de uiteindelijke leveringsakte mogen passeren.

Wat de verkoper betaalt:

Doorhalingskosten van de oude hypotheek. Indien u - als verkoper - bij de overdracht van de woning een oude hypotheek aflost, zal de notaris de hypotheek verwijderen bij het kadaster. Dit wordt doorhalen of royeren van de hypotheek genoemd. De kosten hiervan zijn bij ons kantoor zeer laag, slechts € 205,70 per "gehele" doorhaling, inclusief kadasterkosten en BTW. De wettelijke inzage kosten komen op € 36,30 per persoon inclusief BTW.

Wat de koper betaalt:

De kosten van de leveringsakte komen doorgaans voor rekening voor de koper. Deze kosten plus de overdrachtsbelasting voor de overheid noemt men ook wel 'kosten koper'. Via de knop 'tarieven' bovenaan deze pagina kan de koper overigens zelf een zeer voordelige all-in offerte opvragen voor de overdrachtskosten via ons kantoor. De offerte komt retour per e-mail, of direct via de telefoon.

Wilt u dat ons kantoor de koopakte voor u opstelt of heeft u nog onbeantwoorde vragen?

Neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie. Wij zijn telefonisch bereikbaar onder nummer 0184-641600. U kunt vragen naar de afdeling onroerend goed. Zij helpen u graag verder.

Meer contactinformatie vindt u op onze contactpagina.